从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷，与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年；而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。
【2015上半年楼市四大特征】
★交易量：走出2014低谷 二季度屡创新高
★房价：一线城市稳中有涨 二线城市止跌企稳 新房均价涨幅大于二手房
★购房人群：改善型购房人群成楼市主力 一卖一买市场联动效应明显
★新增供应：开工拿地不足 去库存是主基调
【2015下半年楼市五大预测】
预测一：降准、降息将成为新常态 公积金政策或将进一步宽松
预测二：交易环节税费或将进一步降低
预测三：一线城市限购不会取消，但尺度有望放宽
预测四：全国一二线重点城市下半年交易量将超越上半年
预测五：全国房价进一步分化 大涨几无可能
对于一线和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。
一方面，虽然今年1~5月份的全国房地产开发企业到位资金情况、房屋新开工面积、土地购置面积同比普遍出现大幅下滑，但是降幅在持续收窄，说明商品房销售情况在逐渐好转。受此影响，上半年楼市交易量较好的一二线重点城市，下半年的土地供应量、土地成交量、新开工面积等都有望“稳中有升”。在楼市库存在逐步消化的同时，未来对新增供应的预期也将有所保证，有助于缓解房价上涨压力。
另一方面，虽然市场环境将进一步宽松，但是大批客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军，没有了客的搅乱，房价大涨的可能性不大。
第三，虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅的可能性不大。
针对2015年下半年的房地产走势，置业建议购房人：
1、把各项政策优惠用足，是公积金政策，商业贷款的各项优惠政策等，在可能的情况下，可以采用公积金和商业贷款混合贷款的模式，既可以提高贷款额，又可以尽可能降低利率。
2、在改善型购房中综合考虑交通出行，子女求学，老人就医养老等多种因素，合理安排资金和物业的衔接，找到的置换升级的方案。
3、趁新房供应量充足，二手房挂牌量增加的机会，多角度选择和比较，选择综合性价比的房屋购买。
公积金都可以用来装修了，好政策呀
这样的话！贷款的利率真的好低的
从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷，与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年；而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。
【2015上半年楼市四大特征】
★交易量：走出2014低谷 二季度屡创新高
★房价：一线城市稳中有涨 二线城市止跌企稳 新房均价涨幅大于二手房
★购房人群：改善型购房人群成楼市主力 一卖一买市场联动效应明显
★新增供应：开工拿地不足 去库存是主基调
【2015下半年楼市五大预测】
预测一：降准、降息将成为新常态 公积金政策或将进一步宽松
预测二：交易环节税费或将进一步降低
预测三：一线城市限购不会取消，但尺度有望放宽
预测四：全国一二线重点城市下半年交易量将超越上半年
预测五：全国房价进一步分化 大涨几无可能
对于一线和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。
一方面，虽然今年1~5月份的全国房地产开发企业到位资金情况、房屋新开工面积、土地购置面积同比普遍出现大幅下滑，但是降幅在持续收窄，说明商品房销售情况在逐渐好转。受此影响，上半年楼市交易量较好的一二线重点城市，下半年的土地供应量、土地成交量、新开工面积等都有望“稳中有升”。在楼市库存在逐步消化的同时，未来对新增供应的预期也将有所保证，有助于缓解房价上涨压力。
另一方面，虽然市场环境将进一步宽松，但是大批客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军，没有了客的搅乱，房价大涨的可能性不大。
第三，虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅的可能性不大。
针对2015年下半年的房地产走势，置业建议购房人：
1、把各项政策优惠用足，是公积金政策，商业贷款的各项优惠政策等，在可能的情况下，可以采用公积金和商业贷款混合贷款的模式，既可以提高贷款额，又可以尽可能降低利率。
2、在改善型购房中综合考虑交通出行，子女求学，老人就医养老等多种因素，合理安排资金和物业的衔接，找到的置换升级的方案。
3、趁新房供应量充足，二手房挂牌量增加的机会，多角度选择和比较，选择综合性价比的房屋购买。