近期楼市新政接连发布，在业内引发了不同程度的反响，不同的市场参与主体对楼市政策的理解和判断各有不同。但总体而言，大家对不断深化的市场化改革的期盼是一致的，中国楼市经历多轮调控后已俨然懂得建立长效机制、更多尊重市场规律本身的重要性。
“两会”以来，为提振楼市、稳定经济，房地产领域新增种种政策利好，但市场反应整体平淡，可以预见，楼市亟待政策再发力，政府的政策储备库中也不乏有更多“利器”蓄势待发，有些二三线城市政府甚至有可能孤注一掷，给市场下“猛药”。这些政策原本的预期是要让房地产市场销售回暖，对冲经济低迷，防止经济通缩，但回顾2009年那一轮房地产市场强刺激政策导致市场投机盛行及2013年“国五条”政策导致房地产市场急剧下行的两种结局，人们难免心有余悸。
首先，在上一轮城镇化及房地产业快速发展的十年，、投机行为严重，尤其是在一些二三线城市，政府为了土地财政，开发商为了赚快钱，不择手段地造空城、鬼城，尤其在一些资源枯竭、产业空心化、人口净流出的二三线城市，到处都是空置的“混凝土森林”。严酷的事实表明，医治房地产创伤不会是一蹴而就的事。
其次，稳定住房消费的“牌”目前尚未出完，政策亦步亦趋，层层加码，不断发力是大概率事件。但如果再出台一些“利器”政策，例如在一线城市如果没有完善的替代政策就盲目放开限购政策，力度过大，叠加起来可能会导致住房量价急剧，房地产市场再一次爬升到“过山车”的顶端，重演上一轮城镇化房地产绑架经济、绑架政府的闹剧。
为避免以上两种倾向，作为稳定住房消费政策的顶层设计，目前出台的政策应该从整体上适度把握效果，反之如果政策继续分散化、碎片化、自流化，要么“山洪暴发”使市场；要么“干枯断流”使市场，无论出现哪一种结局，都将背离房地产业长期稳定发展的大目标。
这就要求政府需要进一步出台一系列的政策，在土地、金融、税收、规划、市政、环保、市场等方面倒逼和引导企业创新转型，优胜劣汰。房地产业告别了十年，迎来白银十年，房地产行业也由卖方市场转为买方市场，决定房企竞争力的就不只是资金量，靠造房子就能卖出去数钱的日子一去不复返，再也没有“粗放式经营就能赚大钱”的好日子。房地产企业务必要从给住户提供一座好房子转变为给住户提供一种好的生活方式，再到给住户提供有利于身心健康的居住环境。
总之，目前出台的这些政策对市场发展有一定的促进作用，但是其近期效果尚不尽如人意，远期效果也难以有大的作为。接下来建议要研发储备并适时适度地出台更多利好政策，条件成熟还要推出规制房地产市场的约束性法律规定，如房产税和不动产统一登记及产权产籍信息联网等。一方面要引导房地产企业摆脱困境，步入良性循环；另一方面又要依法治理，精心呵护，引导整个房地产业通过创新转型，实现优胜劣汰。
大家都来看看的楼市新政分析，谨慎买房~~~~
现在说的都是错的
是个贬义词
hehe
近期楼市新政接连发布，在业内引发了不同程度的反响，不同的市场参与主体对楼市政策的理解和判断各有不同。但总体而言，大家对不断深化的市场化改革的期盼是一致的，中国楼市经历多轮调控后已俨然懂得建立长效机制、更多尊重市场规律本身的重要性。
“两会”以来，为提振楼市、稳定经济，房地产领域新增种种政策利好，但市场反应整体平淡，可以预见，楼市亟待政策再发力，政府的政策储备库中也不乏有更多“利器”蓄势待发，有些二三线城市政府甚至有可能孤注一掷，给市场下“猛药”。这些政策原本的预期是要让房地产市场销售回暖，对冲经济低迷，防止经济通缩，但回顾2009年那一轮房地产市场强刺激政策导致市场投机盛行及2013年“国五条”政策导致房地产市场急剧下行的两种结局，人们难免心有余悸。
首先，在上一轮城镇化及房地产业快速发展的十年，、投机行为严重，尤其是在一些二三线城市，政府为了土地财政，开发商为了赚快钱，不择手段地造空城、鬼城，尤其在一些资源枯竭、产业空心化、人口净流出的二三线城市，到处都是空置的“混凝土森林”。严酷的事实表明，医治房地产创伤不会是一蹴而就的事。
其次，稳定住房消费的“牌”目前尚未出完，政策亦步亦趋，层层加码，不断发力是大概率事件。但如果再出台一些“利器”政策，例如在一线城市如果没有完善的替代政策就盲目放开限购政策，力度过大，叠加起来可能会导致住房量价急剧，房地产市场再一次爬升到“过山车”的顶端，重演上一轮城镇化房地产绑架经济、绑架政府的闹剧。
为避免以上两种倾向，作为稳定住房消费政策的顶层设计，目前出台的政策应该从整体上适度把握效果，反之如果政策继续分散化、碎片化、自流化，要么“山洪暴发”使市场；要么“干枯断流”使市场，无论出现哪一种结局，都将背离房地产业长期稳定发展的大目标。
这就要求政府需要进一步出台一系列的政策，在土地、金融、税收、规划、市政、环保、市场等方面倒逼和引导企业创新转型，优胜劣汰。房地产业告别了十年，迎来白银十年，房地产行业也由卖方市场转为买方市场，决定房企竞争力的就不只是资金量，靠造房子就能卖出去数钱的日子一去不复返，再也没有“粗放式经营就能赚大钱”的好日子。房地产企业务必要从给住户提供一座好房子转变为给住户提供一种好的生活方式，再到给住户提供有利于身心健康的居住环境。
总之，目前出台的这些政策对市场发展有一定的促进作用，但是其近期效果尚不尽如人意，远期效果也难以有大的作为。接下来建议要研发储备并适时适度地出台更多利好政策，条件成熟还要推出规制房地产市场的约束性法律规定，如房产税和不动产统一登记及产权产籍信息联网等。一方面要引导房地产企业摆脱困境，步入良性循环；另一方面又要依法治理，精心呵护，引导整个房地产业通过创新转型，实现优胜劣汰。
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