按公寓的用途大致可分为三类：第一，出租型。以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。第二，自住型。自住型的公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而每个单位使用者，相当于公司的股份持有人。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的室、店铺、医生诊所等，另一部分为自住型寓所单位。
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限一般为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限一般为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
一般来说，公寓产品多以30~40多平方米单间、50~60多平方米的一房一厅以及70~100多平方米的大两房为主，布局多似酒店，房间分布在走廊的两边，一般是两梯或三梯多户，舒适度难以与住宅媲美。和住宅相比，公寓产品的兼容性则更大，既可作为室进行工商登记，也可作为自住或出租型单位。
公寓应注意的四点： 第一，地段、地段还是地段。正所谓“地段为王”。第二，区位。相对大的环境。第三，交通便利。与火车站，是高铁，，飞机场，汽车站的通达度要好。第四，文化属性。周边文化服务产品要比较丰富。
值得留意的是，公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高，公寓产品能使者获得较稳定的。
谢谢经验分享
蛮有用的
按公寓的用途大致可分为三类：第一，出租型。以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。第二，自住型。自住型的公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而每个单位使用者，相当于公司的股份持有人。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的室、店铺、医生诊所等，另一部分为自住型寓所单位。
公寓应注意的四点： 第一，地段、地段还是地段。正所谓“地段为王”。第二，区位。相对大的环境。第三，交通便利。与火车站，是高铁，，飞机场，汽车站的通达度要好。第四，文化属性。周边文化服务产品要比较丰富。
值得留意的是，公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高，公寓产品能使者获得较稳定的。