买房是每个家庭的大事，买的安全、买的放心是问题的关键。那么，如何才能购买到放心房，不被企业打折、让利、低价等促销手段所蒙蔽而权益受损呢？这当然是要看开发商的证件是否齐全。买房必看开发商的“六证”，谨慎购买“小产权房”。
首先，我们要了解购买“小产权房”的后果。第一，对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋，由于土地性质是“集体土地”，所以不属于真正意义上的商品房，房地产权属登记管理部门，对此类房屋是不予办理权属登记。第二，“小产权房”无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；第三，发生产权纠纷，购房者的权益是得不到法律保护的。
那么，开发商的“六证”是指什么呢？这“六证”是开发商的资质证明，包括：1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地；2.《房地产开发经营许可证》，核实是否具有相应法定开发资质等级；3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致；4.《建设工程规划许可证》，核实工程是否符合城市规划设计要求；5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性；6.《商品房预售许可证》，核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容,看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。
除此之外，入住前,购房者还要看开发企业是否有《房屋交付使用许可证》。明确办理入住手续时应该交哪些费用。据悉，按物价部门规定，应交的费用主要有住户物业管理服务手续费、一年的物业管理费、房屋维修积金、入户垃圾清运费等。
谢谢分享
楼主辛苦
买房是每个家庭的大事，买的安全、买的放心是问题的关键。那么，如何才能购买到放心房，不被企业打折、让利、低价等促销手段所蒙蔽而权益受损呢？这当然是要看开发商的证件是否齐全。买房必看开发商的“六证”，谨慎购买“小产权房”。
首先，我们要了解购买“小产权房”的后果。第一，对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋，由于土地性质是“集体土地”，所以不属于真正意义上的商品房，房地产权属登记管理部门，对此类房屋是不予办理权属登记。第二，“小产权房”无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；第三，发生产权纠纷，购房者的权益是得不到法律保护的。
那么，开发商的“六证”是指什么呢？这“六证”是开发商的资质证明，包括：1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地；2.《房地产开发经营许可证》，核实是否具有相应法定开发资质等级；3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致；4.《建设工程规划许可证》，核实工程是否符合城市规划设计要求；5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性；6.《商品房预售许可证》，核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容,看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。
除此之外，入住前,购房者还要看开发企业是否有《房屋交付使用许可证》。明确办理入住手续时应该交哪些费用。据悉，按物价部门规定，应交的费用主要有住户物业管理服务手续费、一年的物业管理费、房屋维修积金、入户垃圾清运费等。