你是否知道
根据你的个人情况
多可获得多少公积金贷款额度呢？
房产新政中提到，贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？
贷款额≠实际贷款额
实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。
市民公积金贷款额度公式：
申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。
Tips：还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。
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例子：以市民张先生为例
张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。按照公式：5000×0.35×12×20=420000这意味着张先生可获得42万元的公积金贷款。
张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。
按照公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
按照公式：
5000×0.35×12×20=420000
这意味着张先生可获得42万元的公积金贷款。
办理完公积金贷款，多长时间才能放款？
职工办理完担保与抵押手续后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理，公积金10个工作日内发放住房公积金贷款。
知道了公积金能贷多少钱，那么怎么计算首付款呢？
以景74平高层为例，折后均价7000元，那么总房款就是
74*7000=518000元。
对于首套房的客户来说，首付比例为20%，贷款额80%，以及贷款贷整不贷零的政策，那么这套房子的首付款应该这样计算：
518000*0.8=414400元，业主需贷款41万，那么首付款即为518000-410000=108000元。
那么问题又来了，公积金只能贷30万，应该怎么办？别急，以下两种办法都可以：
1、贷款30万，首付直接交218000元。（借钱，或者办小额贷款）
2、缴纳30%的首付，然后采用组合贷款的形式。（推荐）
好吧，反正就是有了新的计算方式啊！
四季香谢，绝好地段，学校旁，投资潜力大，联系小黄
你是否知道
根据你的个人情况
多可获得多少公积金贷款额度呢？
房产新政中提到，贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？
贷款额≠实际贷款额
实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。
市民公积金贷款额度公式：
申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。
Tips：还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。
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办理完公积金贷款，多长时间才能放款？
职工办理完担保与抵押手续后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理，公积金10个工作日内发放住房公积金贷款。
知道了公积金能贷多少钱，那么怎么计算首付款呢？
以景74平高层为例，折后均价7000元，那么总房款就是
74*7000=518000元。
对于首套房的客户来说，首付比例为20%，贷款额80%，以及贷款贷整不贷零的政策，那么这套房子的首付款应该这样计算：
518000*0.8=414400元，业主需贷款41万，那么首付款即为518000-410000=108000元。
那么问题又来了，公积金只能贷30万，应该怎么办？别急，以下两种办法都可以：
1、贷款30万，首付直接交218000元。（借钱，或者办小额贷款）
2、缴纳30%的首付，然后采用组合贷款的形式。（推荐）