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【买过房的人也不一定知道】房产证更名分类讲解
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主题:
【买过房的人也不一定知道】房产证更名分类讲解
你记得就好
发表于
2016-02-17
标签:
共有权人
购房合同
房产证
贷款合同
房产证更名
进微信群讨论
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。
搞清楚几个专业名词
购房合同:写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房地产权证(也就是房产证):上面只有一个人名字,要求是一人一证,业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式
产证加名:在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人的房产,后平均分割变为两人或多人,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
产证减名:类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
银行担心什么?
1、签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;
2、签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;
3、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。
2015会更好
发表于
2016-02-17
增加房屋的共有权人这一条难倒了多少夫妻
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