主题：万万没想到 得房了公摊面积还是大

 一直以为得房的房子，就是公摊面积小了，看到有的楼盘广告也会说自己高得房率，但是实际上的建筑面积和实用面积根本就不像想象的那么美好！

具体的来讲呢，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率体现在四个方面：户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。

楼盘形态方面，一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。

物业类型方面，多层（7层以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高层（7层-11层）的得房率在85%-88%，而高层的得房率一般只能在80%左右。可以肯定的是，低于70%的得房率，对于购房者来说是不合算的。

  低于70%倒是很少见，但是达到80%的，也很少哇！可是人家公摊面积就那么大，能咋样呢？

了解一下

公摊就是个坑

实际上的建筑面积和实用面积根本就不像想象的那么美好！