商住为什么不涨？简单，就是贷款极其受限，二手买家接盘的时候只能首付原值的50%，其余部分全部现金，也就是50万买100万的新房商住，如果涨到200万，转给下家，下家只能贷款50万，要首付150万，否则产生巨额税费。而且商住只能贷10年，利率上浮10%，对现金流影响极大。不能，一般没有燃气，商水商电，的多，居住环境差。涨不上去的。尤其在住宅市场平稳的时候，商住表现更差。至于买商住抵扣税的事情，我咨询过相当多的企业主，我明确告诉大家，他们没有兴趣，反而都在琢磨怎么搞到住宅的房票。这些年，买商住被坑的人，太多了。这就是为什么商住楼为啥子不好卖啊~~
楼主说的好友道理 我都想信了
商住为什么不涨？简单，就是贷款极其受限，二手买家接盘的时候只能首付原值的50%，其余部分全部现金，也就是50万买100万的新房商住，如果涨到200万，转给下家，下家只能贷款50万，要首付150万，否则产生巨额税费。而且商住只能贷10年，利率上浮10%，对现金流影响极大。不能，一般没有燃气，商水商电，的多，居住环境差。涨不上去的。尤其在住宅市场平稳的时候，商住表现更差。至于买商住抵扣税的事情，我咨询过相当多的企业主，我明确告诉大家，他们没有兴趣，反而都在琢磨怎么搞到住宅的房票。这些年，买商住被坑的人，太多了。这就是为什么商住楼为啥子不好卖啊~~