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近楼市行情火热，不少朋友在后台说“上帝欲使其灭亡，必先使其”，话虽不错，却始终带着一股别扭的感觉。倒是有位来自媒体朋友说得好，“房地产周期调整需要几十上百年，你指望房地产崩盘？”我是等不起的。 一、在历史的长河中，那种房价50%、80%的大崩盘、大萧条，没几回。 20世纪到现在100多年，大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的20年”，更是比较罕见的个案了。在你一生的时间里，可能会真正遇到那么一次，我说的真正遇到，是指在你成年能够独立独立承担风险的那个劳动阶段。也许你因此暴富了也许你因此破产了，但就算你想多经历都不会有更多机会。
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二、毫无疑问，泡沫总是会破的。同样毫无疑问的是，泡沫在破灭来临之前房价会连涨很多年。【也许这辈子是长，下辈子是平，再下辈子才是真正小跌，…】 地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。认为中国可以例外的，是在侮辱别人的智商。不要觉得中国的房价连涨10几年是多么新鲜的事情，很多地方都出现过。拉长一点看，泡沫的破灭都是不可避免的。 但这些年来，我们总是过于强调崩盘的恐怖性，这太片面。大崩盘的确很恐怖，一夜之间全完了。但，你看看那些地方，在崩盘之前，房价连续上涨了多少年？美国三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30个年头，香港是17个年头，中国从房改之后，除了2008年，也基本是17年一路上涨。 越激烈的崩盘，前面一定是越长时间的房价上涨。 三、预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天。【但需要时间】 中国楼市从2002年起，就不断有告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。 再强大的政府、再流弊的经济学家，谁也预测不到、谁也挡不住商业大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的，成功逃过泡沫更是少部分人才会有的狗屎运。 长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人总是会死的一样，难道这样，你要每天把自己活得苦逼苦逼的？【人类可以独立享受的时间也是很短暂的】 这世上不靠谱的事就是预测不可知的未来了，简单的一个法子：如果你永远只坚持一种观点，一定是对的。比如，你每年都公开说一次：房价一定会跌的。看过去那些地方的房价史，一般长也就30年吧，你一定会答对一次的。 四、长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。【不信，你就试试。】 美国两次大崩盘，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看，中国房改以来，也有18年了。你的人生，有几个18年？有几个30年？为了等一个到现在都还没来的何者还没看到既将来临的大崩盘，可能你要错过好几次改善自己的机会。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想说的是：财富不是重要的，时间才是，学习才是。 在城市，即便是你迟至2013年在市内买一套三房，今天你也可能是一名百万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到100万才能买一套的房子而焦虑了。 所以，这样的虚无缥缈的大崩盘，你根本没有必要老是想着它，因为，它爱来不来。
五、而我看到的是，房地产是储藏财富和抵抗通胀的方式。 也许有更好的，但是，和普通老百姓攸关又没有专业门槛的，就是房地产了。看看美国、香港那些数据，结论很鲜明，香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。每一个国家的房地产在长期过程中，都会表现出上涨，期间会经历多次的小调整，但基本都是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，后来一个大泡泡收尾，再重新开始。 泡沫是很可怕，但可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么，即便泡沫崩溃了，你就那么自信有钱去抄底吗？房地产至少还能跑赢通胀，但你只持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。【原先拆而不购的例子太多了。】 总之，中国的房价，一二线城市的房价，不要指望它没有泡沫，不崩盘，对这一点我从来没有怀疑过。因为我们从来没有经历过崩盘，所以才会相信房价永远上涨的神话。但市场就是市场，不存在特殊。即便你不断使用大规模的刺激手段，也不过是把泡沫发生的时间向后推延而已。 我们应该学习的，是如何面对泡沫。
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近楼市行情火热，不少朋友在后台说“上帝欲使其灭亡，必先使其”，话虽不错，却始终带着一股别扭的感觉。倒是有位来自媒体朋友说得好，“房地产周期调整需要几十上百年，你指望房地产崩盘？”我是等不起的。
一、在历史的长河中，那种房价50%、80%的大崩盘、大萧条，没几回。
20世纪到现在100多年，大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的20年”，更是比较罕见的个案了。在你一生的时间里，可能会真正遇到那么一次，我说的真正遇到，是指在你成年能够独立独立承担风险的那个劳动阶段。也许你因此暴富了也许你因此破产了，但就算你想多经历都不会有更多机会。
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二、毫无疑问，泡沫总是会破的。同样毫无疑问的是，泡沫在破灭来临之前房价会连涨很多年。【也许这辈子是长，下辈子是平，再下辈子才是真正小跌，…】
地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。认为中国可以例外的，是在侮辱别人的智商。不要觉得中国的房价连涨10几年是多么新鲜的事情，很多地方都出现过。拉长一点看，泡沫的破灭都是不可避免的。
但这些年来，我们总是过于强调崩盘的恐怖性，这太片面。大崩盘的确很恐怖，一夜之间全完了。但，你看看那些地方，在崩盘之前，房价连续上涨了多少年？美国三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30个年头，香港是17个年头，中国从房改之后，除了2008年，也基本是17年一路上涨。
越激烈的崩盘，前面一定是越长时间的房价上涨。
三、预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天。【但需要时间】
中国楼市从2002年起，就不断有告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。
再强大的政府、再流弊的经济学家，谁也预测不到、谁也挡不住商业大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的，成功逃过泡沫更是少部分人才会有的狗屎运。
长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人总是会死的一样，难道这样，你要每天把自己活得苦逼苦逼的？【人类可以独立享受的时间也是很短暂的】
这世上不靠谱的事就是预测不可知的未来了，简单的一个法子：如果你永远只坚持一种观点，一定是对的。比如，你每年都公开说一次：房价一定会跌的。看过去那些地方的房价史，一般长也就30年吧，你一定会答对一次的。
四、长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。【不信，你就试试。】
美国两次大崩盘，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看，中国房改以来，也有18年了。你的人生，有几个18年？有几个30年？为了等一个到现在都还没来的何者还没看到既将来临的大崩盘，可能你要错过好几次改善自己的机会。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想说的是：财富不是重要的，时间才是，学习才是。
在城市，即便是你迟至2013年在市内买一套三房，今天你也可能是一名百万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到100万才能买一套的房子而焦虑了。
所以，这样的虚无缥缈的大崩盘，你根本没有必要老是想着它，因为，它爱来不来。
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五、而我看到的是，房地产是储藏财富和抵抗通胀的方式。
也许有更好的，但是，和普通老百姓攸关又没有专业门槛的，就是房地产了。看看美国、香港那些数据，结论很鲜明，香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。每一个国家的房地产在长期过程中，都会表现出上涨，期间会经历多次的小调整，但基本都是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，后来一个大泡泡收尾，再重新开始。
泡沫是很可怕，但可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么，即便泡沫崩溃了，你就那么自信有钱去抄底吗？房地产至少还能跑赢通胀，但你只持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。【原先拆而不购的例子太多了。】
总之，中国的房价，一二线城市的房价，不要指望它没有泡沫，不崩盘，对这一点我从来没有怀疑过。因为我们从来没有经历过崩盘，所以才会相信房价永远上涨的神话。但市场就是市场，不存在特殊。即便你不断使用大规模的刺激手段，也不过是把泡沫发生的时间向后推延而已。
我们应该学习的，是如何面对泡沫。
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