主题：大中城市房价整体上涨 去库存需要政策精准发力

昨天，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据：新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。
不难看出，大中城市住宅房价出现整体上涨。这种上涨会不会是无量上涨、有价无市？在刚刚公布的2016年一季度GDP相关数据中，房地产市场3月份销售面积同比增幅，从1~2月份的28.2%升至37.7%，销售额同比增速从1~2月份的43.6%升至64.4%；此前，南京、南昌、苏州等城市的公积金因使用需求的持续旺盛，使得贷款额度吃紧。因此可以肯定地说，楼市去库存效果显现确因交易升温所致。
同比数据则显示，和一年前相比，还有不少城市的房价仍是下降的。70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个；二手房价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。楼市素来是买涨不买跌，跌了就怕还跌，房价上涨才会让人担心踏空而入市。楼市转暖更有利于去库存，值得珍视。
楼市去库存的可喜变化，与多重因素相关。自将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来，各地去库存措施频出，纷纷出台活用公积金、降税费、货币补贴等措施；2月，央行又发布房贷新政降低买房门槛，在不实施限购的城市，按揭首套房首付降至两成、二套房贷款首付降至三成；当前的货币宽松，也促使居民购买不动产以实现货币保值的意愿提高。
其实，楼市去库存一直存在“饮鸩止渴”的争议。许多地方政府过于依赖“土地财政”。收入来源模式单一，导致难以遏制政府推高楼价的逐利冲动。但是，地方财政的“转型”不可能一蹴而就，中国经济结构也正处于升级转型中，因此眼下经济要保持平稳仍需楼市发力。3月份中国GDP实现6.7%的同比增幅，成为低迷的全球经济中少见的亮点，正与房地产出现好转有关联。当然，仍需警惕走回房地产拉动GDP的传统模式。
楼市去库存固然可喜，也要看到其中的隐忧：一些城市的涨幅值得警惕，如厦门房价同比涨幅超过5%，而上海、深圳已因涨幅过大招致更严格的调控；与此同时，三四线城市楼市去库存速度不乐观。据同策咨询研究部监测数据显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14％，但依旧远超合理区间的15个月。
这种分化趋势与去库存的政策期待相背离。当时明确提出：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。一二线城市尤其是热点城市并没有去库存压力，而且面临人口控制问题。期待的去库存，和城镇化紧密联系在一起，希望吸引农民工融入城市，去那些既需要去库存又面临人口流失的地方买房。当然，农民工的流向与工作机会和收入待遇有很大关系，三四线城市很难吸引他们，他们也未必愿意充当“接盘侠”。
因此，眼下的去库存局面，离政策靶心有点偏。如何防止楼市去库存再度演变为一二线城市的，如何减少三四线城市的去库存，需要分城施策、精准调控，需要采取针对性的措施，把去库存工作落到实处。 

涨吧，买不起的还是买不起