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想要贷款买房，可一直不被批房贷，退定金也变的麻烦重重。脑海中飘过若大几个字“W—H—Y？”俗话说，知己知彼，才能百战不殆，要想顺利办好银行贷款，今天就和小编一起来刺探关于银行的五大秘密吧！注意：要小心传阅、收藏此文！
一、自然状况类（年龄+职业+学历）
年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
学历：则是越高越好。
职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
二、偿贷能力类
偿贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。
银行认为的客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
三.保障能力类
保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四.与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
五.减分项目类
要注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
既然已经了解了银行的秘密，那么还有至关重要的一步是什么呢？找个靠谱的楼盘下手！
谢谢楼主分享
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想要贷款买房，可一直不被批房贷，退定金也变的麻烦重重。脑海中飘过若大几个字“W—H—Y？”俗话说，知己知彼，才能百战不殆，要想顺利办好银行贷款，今天就和小编一起来刺探关于银行的五大秘密吧！注意：要小心传阅、收藏此文！
一、自然状况类（年龄+职业+学历）
年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
学历：则是越高越好。
职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
二、偿贷能力类
偿贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。
银行认为的客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
三.保障能力类
保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四.与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
五.减分项目类
要注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
既然已经了解了银行的秘密，那么还有至关重要的一步是什么呢？找个靠谱的楼盘下手！