买房子能全款的都是土豪啊,大部分购房者或多或少的都要贷款一部分。有的可能只用公积金贷款,有的用商业贷款,也有公积金和商业组合贷款。很多购房者一提到贷款就觉得压力好大。。。贷款到底好不好呢?
贷款那些事儿,一起来说说~~
2006年的降息,导致了2007年的房价大幅度上涨!
2009年2月的降息,当年全国房价上涨100%
2012年的七月份降息,2013年的房价上涨了40%
2014年11月22日降息,房价止跌回稳,股票大涨
站长说:
时隔两年多一直到2014年11月22日降息后,到现在约3个月央行又降息了。如果说去年的降息是为了提振楼市,那么现在降息也许不仅仅是为了提振楼市,可能也是为了拉动萎靡的经济。而不动产登记和降息同时出现,同一天实施,又意味着什么?欢迎大家讨论!
可以贷多少款?
建议:商业贷款看银行审批,公积金可以先计算
“终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,终结果由银行审批。”初从中介处得知此情况时,打算买房的阿花有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?
分析
据郑先生介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款额度是50万元,两人是80万元(目前无锡公积金一个人贷款额度是30万元,两人是50万元)。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
算账
商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行终的审批为准。
公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
全款买还是贷款买,贷款多少合适?
这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。
建议:
贷款买,能用公积金贷款买是的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房租房都可以用。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子:坐标北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
虽然贷款期间银行要收不少利息,但是我们换位思考,的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
按长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的,不用着急还银行贷款的。
提前还款,就看你想不想在用银行的钱吗?自由选择权在你们手上哦。
等额本息or等额本金?
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是,真的是这样吗?
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
结论:
建议选择等额本息的还款方式,理由一,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是都会比较从容滴哦。
说的挺全面啊
买房子能全款的都是土豪啊,大部分购房者或多或少的都要贷款一部分。有的可能只用公积金贷款,有的用商业贷款,也有公积金和商业组合贷款。很多购房者一提到贷款就觉得压力好大。。。贷款到底好不好呢?
贷款那些事儿,一起来说说~~
2006年的降息,导致了2007年的房价大幅度上涨!
2009年2月的降息,当年全国房价上涨100%
2012年的七月份降息,2013年的房价上涨了40%
2014年11月22日降息,房价止跌回稳,股票大涨
站长说:
时隔两年多一直到2014年11月22日降息后,到现在约3个月央行又降息了。如果说去年的降息是为了提振楼市,那么现在降息也许不仅仅是为了提振楼市,可能也是为了拉动萎靡的经济。而不动产登记和降息同时出现,同一天实施,又意味着什么?欢迎大家讨论!
可以贷多少款?
建议:商业贷款看银行审批,公积金可以先计算
“终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,终结果由银行审批。”初从中介处得知此情况时,打算买房的阿花有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?
分析
据郑先生介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款额度是50万元,两人是80万元(目前无锡公积金一个人贷款额度是30万元,两人是50万元)。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
算账
商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行终的审批为准。
公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
全款买还是贷款买,贷款多少合适?
这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。
建议:
贷款买,能用公积金贷款买是的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房租房都可以用。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子:坐标北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
虽然贷款期间银行要收不少利息,但是我们换位思考,的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
建议:
按长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的,不用着急还银行贷款的。
提前还款,就看你想不想在用银行的钱吗?自由选择权在你们手上哦。
等额本息or等额本金?
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是,真的是这样吗?
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
结论:
建议选择等额本息的还款方式,理由一,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是都会比较从容滴哦。