主题：房天下问答：如何房产？

1好地段的房产。房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有。所以在好的地段房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的,因而也必将能获得可观的回报。

2期房。期房一般指尚未竣工验收的房产， 在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房，可以作为一种融资手段，提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为１０％，有的达到２０％甚至更高。同时，期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的风险较高，需要者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。

3"尾房"是指楼盘销售到收尾价段，沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时，开发商投入的资本已经收回，为了不影响其下一步继续开发，开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房，以便尽早回收资金，更有效地盘活资产。尾房有点像证券市场上垃圾股，者以低于平常的价格买入，再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的者。

4二手房。自从去年建设部提出允许已购公房上市交易以来，各地纷纷出台相应政策鼓励二手房上市交易。这也给二手房带来了机遇。在城区一些位置较好、交通便利、环境成熟的地段购置二手房可以先用于出租赚取租金，然后再待机出售，可谓两全其美。尽管现在二手房的交易还不 
十分活跃，但其前景仍十分乐观。 
5门头房。目前的一些新建小区中，都建有配套的门头房。一般这些门头房的面积不大，在３０－５０平方米左右，比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而这样的门头房风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。 
6待拆迁房产。在旧城改造过程中，会有很多待拆迁房产。在拆迁时， 
这些房产的者一般都会得到很优惠的补偿。所以通过提前购置待拆迁房产，以获得拆迁补偿的方式赚取收益也不失为一种很好的方式。但这类房产，需要对城市建设的发展和城市规划有所了解。 
7房地产股票。这是一种间接地房地产的方式。通过购买上市房地产公司的股票从证券市场上赚取收益。这种房地产的方式需要具备一定的证券知识，并且要对房地产行业以及所选的上市房地产公司的股票有较为全面的研究，这样才能降低风险，获取预期收益。总之，个人房地产的方式是多种多样的。不同的者可根据自己的情况而选择相应的房地产方式。