前几日，海宁日报刊登了一位小伙的买房之路，刷爆了朋友圈。他跑遍了全市大大小小的60余个项目，看户型问价格，从起初的心理需求90㎡到最终选择130㎡，他说，那是他切实的看过户型，考虑过二孩等各项因素后作出的决定。
小伙的买房之路，很大程度上代表了众多购房者的心理：一个家两个娃三代人四间房，楼下有公园，近处能购物，咫尺优学区。毕竟一套房子代表了太多东西，也能改变太多未来。所以，一步到位才是王道！
图源来自网络
大平层，是近几年因市场需求衍生出的新型高端房源，以相对别墅低廉的价格，买到相等于别墅甚至超越别墅面积段的产品，吸引了不少人的眼球。
那在面对这类大平层和院墅排屋的时候，
到底我们应该如何选择呢？
大平层还是院墅？先算经济账
一套面积180㎡的大平层，跟一套140㎡的院墅联排，乍眼或许觉得总价相近，而平层在面积和总价上还占了优势，但细细分析，在看过两者的附加值后呢？
一般大平层，看则180㎡很是奢阔，但套内实际使率都要打折，而院墅产品，拥有赠送的地下室以及庭院花园，几乎没有公摊，相较下来院墅实际使用率有过之而无不及。
时代悦府建筑面积约143㎡院墅，除了几乎没有公摊的得房率，地下室更有双车位配置，私家直接入户，这是再高端的大平层产品都无法企及的，院墅优势不言而喻。
项目效果图
大平层还是院墅？再看居住体验
经济账算明白了，再看看居住感受。毋庸置疑，花园院墅住起来肯定舒服很多，即便是大平层，面积再大，也有上下楼邻居，不论是从前期装修还是后期入住，生活多少相互影响，多有不顺心。
而住在花园院墅里，房子相对独立，有更多的私密性，休息的时候绝对静谧；有庭院可以种花养狗，有阳台可以吹风赏月，还有地下室特别适合举办聚会，也不怕吵到邻居。
海宁地域不大，城心更是集中，时代悦府院墅正好处于皮革城大商圈范围内，洛塘河沿岸，市政府、体育馆在侧，城央区域，位置优越，完全不存在一般人所担心的别墅产品普遍较偏问题，周边商超、农贸市场、学校集中，更有预计将在2020年通车的杭海城铁皮革城站加持，配套可以说是相当完善，出则繁华入则宁静的生活，说的就是这里。
大平层还是院墅？最后看价值增长
与大平层相比，院墅产品还有一个不容忽视的优点，那就是产品的稀缺性。土地珍贵，低密度产品本身供应就少，可以说卖一套少一套。随着国家对土地供应的严控，低密度产品以后会难觅踪影，未来可能有钱都买不到，产品的价值日益凸显。拥有一套高品质的院墅产品不仅能收益增长，更是一种身份与品位的象征。
海宁，地处长三角地区经济脉搏重点地区，于杭州与上海之间尽享发展前景，特别是在杭海城铁的施工建设和大湾区的经济带动下，未来不可限量，对于物业的升值，特别是高端物业的价值更是有极大上升空间的。
时代悦府建筑面积约143㎡院墅，低总价高品质，在降低了入住门槛的同时，却提高了尊贵别墅生活的无限可能性，也为未来的价值奠定了升值空间，非常值得入手。
话再说回来，即使是购买180-200㎡的大平层，与140㎡的院墅相比，一个也只有单层空间，一个却可以拥有4层空间，在同样满足全家人居住需求的同时，院墅更能做到互不打扰而又亲密无间。
图源来自网络 装修意向图
人生第一次就可一步到位
时代悦府
建筑面积约97-128㎡小高层
建筑面积约143㎡院墅
全城火热预约中
即刻开盘
心有所“院”，便胜却人间无数
城心市府旁|紧依洛塘河|约500m杭海城铁（在建）
稀缺低密大盘|一级资质绿城物业
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前几日，海宁日报刊登了一位小伙的买房之路，刷爆了朋友圈。他跑遍了全市大大小小的60余个项目，看户型问价格，从起初的心理需求90㎡到最终选择130㎡，他说，那是他切实的看过户型，考虑过二孩等各项因素后作出的决定。
小伙的买房之路，很大程度上代表了众多购房者的心理：一个家两个娃三代人四间房，楼下有公园，近处能购物，咫尺优学区。毕竟一套房子代表了太多东西，也能改变太多未来。所以，一步到位才是王道！
图源来自网络
大平层，是近几年因市场需求衍生出的新型高端房源，以相对别墅低廉的价格，买到相等于别墅甚至超越别墅面积段的产品，吸引了不少人的眼球。
图源来自网络
那在面对这类大平层和院墅排屋的时候，
到底我们应该如何选择呢？
大平层还是院墅？先算经济账
一套面积180㎡的大平层，跟一套140㎡的院墅联排，乍眼或许觉得总价相近，而平层在面积和总价上还占了优势，但细细分析，在看过两者的附加值后呢？
一般大平层，看则180㎡很是奢阔，但套内实际使率都要打折，而院墅产品，拥有赠送的地下室以及庭院花园，几乎没有公摊，相较下来院墅实际使用率有过之而无不及。
时代悦府建筑面积约143㎡院墅，除了几乎没有公摊的得房率，地下室更有双车位配置，私家直接入户，这是再高端的大平层产品都无法企及的，院墅优势不言而喻。
项目效果图
大平层还是院墅？再看居住体验
经济账算明白了，再看看居住感受。毋庸置疑，花园院墅住起来肯定舒服很多，即便是大平层，面积再大，也有上下楼邻居，不论是从前期装修还是后期入住，生活多少相互影响，多有不顺心。
而住在花园院墅里，房子相对独立，有更多的私密性，休息的时候绝对静谧；有庭院可以种花养狗，有阳台可以吹风赏月，还有地下室特别适合举办聚会，也不怕吵到邻居。
海宁地域不大，城心更是集中，时代悦府院墅正好处于皮革城大商圈范围内，洛塘河沿岸，市政府、体育馆在侧，城央区域，位置优越，完全不存在一般人所担心的别墅产品普遍较偏问题，周边商超、农贸市场、学校集中，更有预计将在2020年通车的杭海城铁皮革城站加持，配套可以说是相当完善，出则繁华入则宁静的生活，说的就是这里。
项目效果图
大平层还是院墅？最后看价值增长
与大平层相比，院墅产品还有一个不容忽视的优点，那就是产品的稀缺性。土地珍贵，低密度产品本身供应就少，可以说卖一套少一套。随着国家对土地供应的严控，低密度产品以后会难觅踪影，未来可能有钱都买不到，产品的价值日益凸显。拥有一套高品质的院墅产品不仅能收益增长，更是一种身份与品位的象征。
海宁，地处长三角地区经济脉搏重点地区，于杭州与上海之间尽享发展前景，特别是在杭海城铁的施工建设和大湾区的经济带动下，未来不可限量，对于物业的升值，特别是高端物业的价值更是有极大上升空间的。
时代悦府建筑面积约143㎡院墅，低总价高品质，在降低了入住门槛的同时，却提高了尊贵别墅生活的无限可能性，也为未来的价值奠定了升值空间，非常值得入手。
项目效果图
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